「築36年の建物で一部はリフォームされてい…」

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更新日時:2022年04月04日

築36年の建物で一部はリフォームされているのですがほぼ当時の状態、窓廻りは風向きにより雨漏れしています。
建物は設計図との相違が当たり前のようにあるのか現状。鉄骨、鉄筋の場合構造部以外の間仕切りなどは相違があっても問題ないのですが主要構造部は大幅に違う建物も多々、変更届を出し構造の見直しをしていればいいのですが・・・現在工事中の建物は大きな違いはありませんが区画の仕様変更など設計図書との相違点が多々・・・

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限定・注文住宅モニター募集中!京都・滋賀限定リフォーム,リノベーションも募集開始!単身者向けのモダンなデザインの注文住宅・土地を含めてご相談も! デザインファーストの考える注文住宅とは、お客様の言葉に出来ない、表現しきれない想いを出来る限り正確に表現し、形に変える手助けをさせて頂ければと常に思っております。夢を現実に近づけるお手伝いをさせて頂く事が私たちの仕事なのです。理想のデザイン、間取りを3Dでイメージして注文住宅をプランニングさせて頂きますただ、お客様の理想をそのままデザイン・設計していくのではなく建売、分譲住宅のような大量生産では実現しにくい特別な1邸をご提案させて頂きます。注文住宅のデザインを考える!和風住宅・洋風住宅・モダン住宅・ガレージハウス・中庭(パティオ)のある家・狭小住宅・リゾート住宅・吹き付け断熱アイシネンを使用した高気密住宅などお客様のご要望にそった注文住宅をデザインファースト一級建築士事務所ではご提案させて頂きます! HP2も宜しくお願い致します http://www.design1st.jp/ ブログ更新中! デザインファーストの注文住宅のブログ! アメブロ   https://ameblo.jp/design-1st/ ライブドア  http://blog.livedoor.jp/design_1st/ FC2     http://design1st.blog.fc2.com/

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築36年の建物で一部はリフォームされているのですがほぼ当時の状態、窓廻りは風向きにより雨漏れしています。 建物は設計図との相違が当たり前のようにあるのか現状。鉄骨、鉄筋の場合構造部以外の間仕切りなどは相違があっても問題ないのですが主要構造部は大幅に違う建物も多々、変更届を出し構造の見直しをしていればいいのですが・・・現在工事中の建物は大きな違いはありませんが区画の仕様変更など設計図書との相違点が多々・・・

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高級なトーヨーキッチンをLDKの中心に配置、ゼロ動線というほとんど動かず調理できる新しい形のキッチンを取り入れ食べる、寛ぐ、集まる、調理をするなど、生活の中の行動をより密接につなげたご提案をさせて頂きます。 トーヨーキッチンのデザインはキッチンを床から浮かせたエアーフロー構造、室内の空気を遮断することなく空気を循環させることが出来ます。合わせて室内換気もご提案、家族の集まるLDK、人が増える事によるCO2濃度が増え不足する換気量を窓開け換気で補う。新しい換気設備にすれば、不足分の換気量を補う安心感だけでなく、窓開けの不満を解消してランニングコスト削減にもつながります。人の密集度合いにあう換気量を「センサーが自動切り替え」CO2濃度に従い、運転を自動的に切り替えます。窓開け不要の為ロスナイ換気なら1台に給気用と排気用の2つのファンを搭載しています。室内温度はそのまま、排気ファンで室内の汚れた空気を排出するのと同時に、給気ファンで外気を取り入れることによって、効率的な換気を実現することが出来ます。

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ゼロ動線キッチン・トーヨーキッチンをLDKの中心に配置、ゼロ動線というほとんど動かず調理できる新しい形のキッチンを取り入れ食べる、寛ぐ、集まる、調理をするなど、生活の中の行動をより密接につなげたご提案をさせて頂きます。トーヨーキッチンのデザインはキッチンを床から浮かせたエアーフロー構造、室内の空気を遮断することなく空気を循環させることが出来ます。合わせて室内換気もご提案、家族の集まるLDK、人が増える事によるCO2濃度が増え不足する換気量を窓開け換気で補う。新しい換気設備にすれば、不足分の換気量を補う安心感だけでなく、窓開けの不満を解消してランニングコスト削減にもつながります。人の密集度合いにあう換気量を「センサーが自動切り替え」CO2濃度に従い、運転を自動的に切り替えます。窓開け不要の為ロスナイ換気なら1台に給気用と排気用の2つのファンを搭載しています。室内温度はそのまま、排気ファンで室内の汚れた空気を排出するのと同時に、給気ファンで外気を取り入れることによって、効率的な換気を実現することが出来ます。

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京都市西京区上桂リフォーム 増築、改築を繰り返された古い住宅、外壁のリノベーションは意外と簡単にできますが 間取り変更は構造・どう組み立てるか考えていかなければなりません、古い梁の大きさ、 天井をめくってみるとほとんどの家が思っていた大きさより小さいという事がよくあります。 家全体の間取りを変える場合既存の構造体の内側に新しい構造体を組み立てるのが楽なのですが、 部屋の大きさが少し小さくなります。 既存部分を切断し新しい構想体を組み合わせ古い小さい構造体は新しい強度のあるものを添える、 補強するという方法もあります。どちらの場合の構造体の組立に3週~1か月程度の日数がかかる事もあります、 大きさにもよりますが・・・なぜリフォーム・リノベーション?建替えればいいのでは? 建替えれば建蔽率、容積率の問題で 現状よりかなり小さな家になる事が多再建築不可などの条件でリフォーム・リノベーションでと言う事になります!

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